1789 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 114,3 m² · constr. 1872 · terrain 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 503 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994290447220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20049710
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
66023994290447220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±183.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +73 682 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 449 859 $ Poids 5 % |
| 2 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −214 553 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 274 440 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −325 638 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 585 427 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −324 086 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 752 706 $ Poids 0 % |
| 5 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −230 853 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 165 967 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.