1787 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 121,1 m² · constr. 1872 · terrain 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 540 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994290447220010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20049730
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
66023994290447220010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±180.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +89 339 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 465 516 $ Poids 3 % |
| 2 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −182 698 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 306 295 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −289 980 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 621 085 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −287 295 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 789 497 $ Poids 0 % |
| 5 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −206 364 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 190 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.