1775 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 116 m² · constr. 1880 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 459 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994290546630020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20049870
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
66023994290546630020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
7 640
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 768 310 $ Poids 22 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 124 $ Poids 18 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 949 749 $ Poids 18 % |
| 4 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 520 124 $ Poids 17 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 265 462 $ Poids 17 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 792 365 $ Poids 16 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 434 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 222 165 $ Poids 16 % |
| 8 | 395, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 676 398 $ Poids 16 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 471 $/m²) 107,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 041 531 $ Poids 15 % |
| 10 | 433, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (7 161 $/m²) 120,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 971 217 $ Poids 15 % |
| 11 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 486 793 $ Poids 15 % |
| 12 | 495, Avenue Viger O., Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 488 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.