1800 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 63 m² · constr. 1990 · terrain 29 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994290759810010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20058837
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
66023994290759810010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 859 $ Poids 20 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 660 $ Poids 18 % |
| 3 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 557 $ Poids 18 % |
| 4 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 392 918 $ Poids 18 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 977 $ Poids 17 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 043 $ Poids 17 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 086 $ Poids 16 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 321 $ Poids 16 % |
| 9 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 779 $ Poids 16 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 328 $ Poids 14 % |
| 11 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 536 $ Poids 14 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 669 446 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.