1800 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 61,7 m² · constr. 1990 · terrain 34,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 336 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994290759810010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20058844
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
66023994290759810010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 909 $ Poids 21 % |
| 2 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 491 $ Poids 19 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 683 $ Poids 18 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 859 $ Poids 18 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 167 $ Poids 18 % |
| 6 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 389 261 $ Poids 17 % |
| 7 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 902 $ Poids 17 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 457 $ Poids 17 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 056 $ Poids 14 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 671 $ Poids 14 % |
| 11 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 670 $ Poids 14 % |
| 12 | 1188, Av. Union, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (7 447 $/m²) 56,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 416 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.