1780 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 52,9 m² · constr. 1990 · terrain 30,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 259 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994290759810020015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20058851
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
66023994290759810020015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 124 $ Poids 21 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 538 $ Poids 20 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 166 $ Poids 20 % |
| 4 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 200 $ Poids 19 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 633 $ Poids 19 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 380 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 233 $ Poids 16 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 602 $ Poids 16 % |
| 8 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 006 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 905 $ Poids 14 % |
| 9 | 635, St-Maurice, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (7 026 $/m²) 54,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 680 $ Poids 14 % |
| 10 | 1188, Av. Union, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (7 447 $/m²) 56,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 650 $ Poids 14 % |
| 11 | 635, Rue Saint-Maurice, Montréal 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 448 900 $ (8 237 $/m²) 54,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −44 890 $ | 438 967 $ Poids 13 % |
| 12 | 1188, rue Union, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 752 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.