1750 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 51,5 m² · constr. 1984 · terrain 35,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994290988350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20058605
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
66023994290988350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 795 $ Poids 21 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 300 $ Poids 20 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 470 $ Poids 19 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 225 $ Poids 17 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (7 380 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 067 $ Poids 16 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 421 $ Poids 15 % |
| 7 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 006 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 001 $ Poids 15 % |
| 8 | 635, St-Maurice, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (7 026 $/m²) 54,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 763 $ Poids 14 % |
| 9 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 492 $ Poids 14 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 341 316 $ Poids 13 % |
| 11 | 1188, Av. Union, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 447 $/m²) 56,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 437 $ Poids 13 % |
| 12 | 425, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (9 004 $/m²) 52,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 645 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.