1750 Rue SAINT-TIMOTHEE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 51,2 m² · constr. 1984 · terrain 35,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994290988350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20058610
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
66023994290988350010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 439 $ Poids 21 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 178 $ Poids 19 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 464 $ Poids 19 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 852 $ Poids 17 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (7 380 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 960 $ Poids 16 % |
| 6 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 006 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 950 $ Poids 15 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 311 $ Poids 15 % |
| 8 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 212 $ Poids 14 % |
| 9 | 635, St-Maurice, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (7 026 $/m²) 54,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 709 $ Poids 14 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 340 166 $ Poids 14 % |
| 11 | 425, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (9 004 $/m²) 52,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 295 $ Poids 13 % |
| 12 | 1188, Av. Union, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 447 $/m²) 56,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 320 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.