1850 Rue ATATEKEN app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 9 275 $/m² · 50,5 m² · constr. 2017 · terrain 38,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 458 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994291259840010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002185
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
66023994291259840010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 402 448 $ Poids 26 % |
| 2 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 474 235 $ Poids 26 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 569 008 $ Poids 24 % |
| 4 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (6 639 $/m²) 54,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 400 565 $ Poids 20 % |
| 5 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 254 $ Poids 20 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 490 798 $ Poids 19 % |
| 7 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 003 $ Poids 18 % |
| 8 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 470 825 $ Poids 17 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 408 510 $ Poids 16 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (12 069 $/m²) 46,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 622 584 $ Poids 16 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 359 741 $ Poids 15 % |
| 12 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (9 825 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 503 499 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.