1836-1844 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 300 $
Rôle antérieur 1 225 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994291388880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F20069600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 400 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
1 225 000 $
ID provincial
66023994291388880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 509
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 17 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 320 $ Poids 17 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 17 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 654 $ Poids 17 % |
| 7 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 17 % |
| 8 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 997 $ Poids 17 % |
| 9 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 139 $ Poids 17 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 500 $ Poids 15 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 279 $ Poids 15 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.