1855 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 104,7 m² · constr. 1999 · terrain 75,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 487 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994292671900010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20072262
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
66023994292671900010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 652 247 $ Poids 20 % |
| 2 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 682 189 $ Poids 18 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 784 241 $ Poids 18 % |
| 4 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −46 371 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 718 184 $ Poids 18 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −60 487 $ | 746 045 $ Poids 18 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 646 764 $ Poids 17 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 938 $ Poids 17 % |
| 8 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +57 010 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 755 114 $ Poids 17 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 836 661 $ Poids 17 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 923 233 $ Poids 16 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 955 299 $ Poids 16 % |
| 12 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 611 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.