1853 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 83,2 m² · constr. 1917 · terrain 40,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 471 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994292966940010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002286
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
66023994292966940010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 743
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 516 781 $ Poids 20 % |
| 2 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 382 $ Poids 19 % |
| 3 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 995 $ Poids 19 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 706 $ Poids 16 % |
| 5 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 810 337 $ Poids 16 % |
| 6 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 638 466 $ Poids 15 % |
| 7 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 632 134 $ Poids 15 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 949 $ Poids 15 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (8 179 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 648 150 $ Poids 15 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 588 775 $ Poids 15 % |
| 11 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 674 $ Poids 15 % |
| 12 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 236 283 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.