1209 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 118,6 m² · constr. 1936 · terrain 53,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 374 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994293178130010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20131304
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
66023994293178130010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
7 002
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +36 852 $ | 982 698 $ Poids 24 % |
| 2 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 949 508 $ Poids 18 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 115 965 $ Poids 17 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 719 $ Poids 17 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −50 666 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 045 255 $ Poids 16 % |
| 6 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 879 571 $ Poids 16 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 924 013 $ Poids 15 % |
| 8 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 740 $ Poids 15 % |
| 9 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 534 $ Poids 14 % |
| 10 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 811 598 $ Poids 14 % |
| 11 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 740 $ Poids 13 % |
| 12 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 665 225 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.