1203 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 73,8 m² · constr. 1936 · terrain 33 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 432 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994293178130010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20131306
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
66023994293178130010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
7 002
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 469 321 $ Poids 22 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +2 157 $ | 54 274 $ Poids 21 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 478 186 $ Poids 21 % |
| 4 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 496 790 $ Poids 20 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 507 589 $ Poids 19 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 344 $ Poids 18 % |
| 7 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 421 $ Poids 17 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 111 570 $ Poids 17 % |
| 9 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 393 539 $ Poids 16 % |
| 10 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 068 $ Poids 14 % |
| 11 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 111 $ Poids 14 % |
| 12 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 076 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.