1188 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Autre · 3 952 $/m² · 157,9 m² · constr. 2001 · terrain 60 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 304 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994293292480010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20132898
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
66023994293292480010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
603 825 $
$/m² médian
7 810
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 397 126 $ Poids 19 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 689 $ Poids 16 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 261 $ Poids 16 % |
| 4 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 413 333 $ Poids 14 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 992 631 $ Poids 13 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +118 815 $ · Ajust. âge −135 850 $ | 1 539 863 $ Poids 13 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +88 946 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 327 956 $ Poids 12 % |
| 8 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 843 $ Poids 11 % |
| 9 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 898 $ Poids 10 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +84 493 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 163 346 $ Poids 10 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 109 352 $ Poids 10 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 188 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 115 388 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.