1966 Rue MONTCALM app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 81,6 m² · constr. 2001 · terrain 30,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 351 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994293492530010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20132874
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
66023994293492530010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
603 825 $
$/m² médian
7 810
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 452 $ Poids 19 % |
| 2 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 674 821 $ Poids 17 % |
| 3 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 667 236 $ Poids 16 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 643 802 $ Poids 15 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 792 195 $ Poids 14 % |
| 6 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (8 179 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 686 266 $ Poids 14 % |
| 7 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 869 191 $ Poids 14 % |
| 8 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 567 500 $ (7 409 $/m²) 76,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 672 712 $ Poids 13 % |
| 9 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 626 988 $ Poids 13 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 592 883 $ Poids 13 % |
| 11 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 654 775 $ Poids 13 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 652 029 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.