1881 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
1 545 100 $
Condo / multirésidentiel · 4 913 $/m² · 314,5 m² · constr. 1979 · terrain 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 700 $
Rôle antérieur 1 312 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994293913210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20098700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 200 $
Valeur bâtiment
960 500 $
Rôle antérieur
1 312 700 $
ID provincial
66023994293913210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
579 359 $
$/m² médian
7 811
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 795 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 301 995 $ Poids 10 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +130 445 $ · Ajust. superficie +233 733 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 289 178 $ Poids 8 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +199 537 $ · Ajust. superficie +314 117 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 400 954 $ Poids 4 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 979 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 3 104 229 $ Poids 3 % |
| 5 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +310 527 $ · Ajust. superficie +586 956 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 4 576 983 $ Poids 3 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 214 $ · Ajust. superficie +323 821 $ · Ajust. âge −138 875 $ | 2 898 160 $ Poids 3 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +262 437 $ · Ajust. superficie +266 857 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 104 294 $ Poids 3 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +336 123 $ · Ajust. superficie +569 141 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 425 264 $ Poids 2 % |
| 9 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +410 280 $ · Ajust. superficie +351 814 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 495 594 $ Poids 1 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché −27 589 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 272 411 $ Poids 1 % |
| 11 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 001 096 $ Poids 1 % |
| 12 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +293 930 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 547 930 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.