1919 Rue BEAUDRY app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 129,4 m² · constr. 2004 · terrain 66,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 678 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994294860550010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20110278
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
66023994294860550010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
575 040 $
$/m² médian
6 983
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 925 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 004 075 $ Poids 21 % |
| 2 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 085 489 $ Poids 20 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 729 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 082 159 $ Poids 18 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 028 913 $ Poids 18 % |
| 5 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 969 $ Poids 17 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 195 620 $ Poids 17 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 985 584 $ Poids 16 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 770 661 $ Poids 16 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 958 200 $ Poids 16 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 410 814 $ Poids 15 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 057 084 $ Poids 15 % |
| 12 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −73 542 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 560 975 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.