2064 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 63,9 m² · constr. 1875 · terrain 73,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 350 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994295309280010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21006030
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
66023994295309280010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 909 $ Poids 17 % |
| 2 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 612 $ Poids 14 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 102 953 $ Poids 14 % |
| 4 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 680 $ Poids 13 % |
| 5 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 418 778 $ Poids 13 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 428 895 $ Poids 13 % |
| 7 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 791 $ Poids 12 % |
| 8 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 935 $ Poids 12 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 407 $ Poids 12 % |
| 10 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 968 $ Poids 12 % |
| 11 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 761 $ Poids 11 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 339 499 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.