2031 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 7 665 $/m² · 50,7 m² · constr. 1885 · terrain 66,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 322 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994295491590010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21001904
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
66023994295491590010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 188 $ Poids 19 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 571 $ Poids 18 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 342 460 $ Poids 17 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 435 $ Poids 16 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 214 $ Poids 15 % |
| 6 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 610 $ Poids 15 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 489 $ Poids 15 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (7 335 $/m²) 48,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 061 $ Poids 14 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 764 $ Poids 14 % |
| 10 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 522 670 $ Poids 14 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 047 $ Poids 14 % |
| 12 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 372 775 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.