1340-1342 Rue BERTHIER · Montréal
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 120 m² · constr. 1900 · terrain 60,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 453 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994295616340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21004100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023994295616340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 859 444 $ Poids 17 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 761 $ Poids 14 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 285 $ Poids 13 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −45 450 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 050 470 $ Poids 13 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 123 050 $ Poids 13 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 822 $ Poids 13 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 245 $ Poids 12 % |
| 8 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 873 532 $ Poids 12 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 458 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 782 542 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 559 913 $ Poids 11 % |
| 11 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 248 $ Poids 11 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 086 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.