4229-4233 Rue DE BREBEUF · Montréal
Valeur estimée
1 446 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 309,2 m² · constr. 1963 · terrain 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 692 600 $
Rôle antérieur 1 692 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994300516330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50195700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 700 $
Valeur bâtiment
1 119 900 $
Rôle antérieur
1 692 600 $
ID provincial
66023994300516330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
476 200 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +123 040 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 003 350 $ Poids 12 % |
| 2 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +103 289 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 701 308 $ Poids 9 % |
| 3 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +274 778 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 056 853 $ Poids 7 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −291 232 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 073 196 $ Poids 4 % |
| 5 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 577 681 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 510 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 173 733 $ Poids 0 % |
| 8 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 890 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 799 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 388 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +271 000 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 720 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 852 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.