4317-4321 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 638 100 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 306,6 m² · constr. 1936 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 600 $
Rôle antérieur 1 171 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994302134640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54001900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
676 200 $
Rôle antérieur
1 171 900 $
ID provincial
66023994302134640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 525
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −77 438 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 011 558 $ Poids 12 % |
| 2 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +263 217 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 045 293 $ Poids 6 % |
| 3 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +127 978 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 766 394 $ Poids 5 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 577 681 $ Poids 3 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −300 745 $ · Ajust. âge +128 025 $ | 2 907 209 $ Poids 3 % |
| 6 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +467 736 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 986 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +122 150 $ | 2 458 251 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 476 255 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.