4344 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
360 300 $
Autre · constr. 1856 · terrain 0,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,4 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 $
Rôle antérieur 7 400 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994302179520010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000573
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
7 400 $
ID provincial
66023994302179520010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 476 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 943 $ Poids 25 % |
| 3 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 500 $ Poids 24 % |
| 4 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 24 % |
| 5 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 102 $ | 101 315 $ Poids 24 % |
| 6 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 190 $ Poids 23 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (10 754 $/m²) 54,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 176 $ Poids 23 % |
| 8 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 631 938 $ Poids 23 % |
| 9 | , Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 222 $/m²) 97,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 041 $ Poids 22 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 22 % |
| 11 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 300 838 $ Poids 22 % |
| 12 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 329 969 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.