4346 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 338 400 $
Unifamiliale · 9 485 $/m² · 141,1 m² · constr. 2010 · terrain 79,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 600 $
Rôle antérieur 1 115 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994302179520020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54263638
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
1 014 800 $
Rôle antérieur
1 115 400 $
ID provincial
66023994302179520020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 578
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 161 309 $ Poids 25 % |
| 2 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 482 305 $ Poids 19 % |
| 3 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 478 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 465 522 $ Poids 10 % |
| 4 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +71 673 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 886 467 $ Poids 6 % |
| 5 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 442 326 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −205 238 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 869 113 $ Poids 3 % |
| 7 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −250 767 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 876 914 $ Poids 2 % |
| 8 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −172 926 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 919 807 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.