4313-4315 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 997 400 $
Unifamiliale · 9 269 $/m² · 215,5 m² · constr. 1900 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 837 700 $
Rôle antérieur 1 598 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994303641010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54030300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 100 $
Valeur bâtiment
1 263 600 $
Rôle antérieur
1 598 000 $
ID provincial
66023994303641010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 174 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 525
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +91 564 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 174 246 $ Poids 20 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +146 599 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 871 950 $ Poids 8 % |
| 3 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −141 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 420 240 $ Poids 7 % |
| 4 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −88 326 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 550 090 $ Poids 5 % |
| 5 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +68 405 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 859 910 $ Poids 4 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +162 993 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 931 726 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.