4377-4381 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 994 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 414,4 m² · constr. 1927 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 802 900 $
Rôle antérieur 1 785 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994304154810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54053600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 800 $
Valeur bâtiment
1 145 100 $
Rôle antérieur
1 785 000 $
ID provincial
66023994304154810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +93 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 173 591 $ Poids 7 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −216 555 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 4 307 757 $ Poids 7 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +350 655 $ · Ajust. âge +181 300 $ | 3 361 950 $ Poids 5 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −360 401 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 4 281 756 $ Poids 4 % |
| 5 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 938 416 $ Poids 1 % |
| 6 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 332 075 $ Poids 1 % |
| 7 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 577 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 267 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 948 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 2 379 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 727 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 245 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.