1562-1568 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
1 370 300 $
Unifamiliale · 7 655 $/m² · 179 m² · constr. 1900 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 100 $
Rôle antérieur 1 566 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994304880660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54262650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
824 000 $
Valeur bâtiment
758 100 $
Rôle antérieur
1 566 400 $
ID provincial
66023994304880660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 602
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −76 380 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 006 301 $ Poids 17 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 699 342 $ Poids 9 % |
| 3 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +162 298 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 617 751 $ Poids 9 % |
| 4 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +158 429 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 299 661 $ Poids 9 % |
| 5 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −78 061 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 956 066 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie −82 915 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 708 591 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +136 922 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 558 976 $ Poids 2 % |
| 8 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +258 838 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 815 333 $ Poids 2 % |
| 9 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 849 245 $ Poids 1 % |
| 10 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −304 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 257 952 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.