4436-4440 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 364,4 m² · constr. 1910 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,4 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 804 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994305399180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54085500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
804 800 $
ID provincial
66023994305399180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
714 584 $
$/m² médian
5 973
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +90 770 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 579 430 $ Poids 13 % |
| 2 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 387 $ Poids 7 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +152 096 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 943 241 $ Poids 6 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −89 272 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 748 831 $ Poids 5 % |
| 5 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +265 216 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 903 631 $ Poids 1 % |
| 6 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +520 210 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 3 192 285 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −575 182 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 3 703 091 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.