4385 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 654 800 $
Unifamiliale · 7 828 $/m² · 211,4 m² · constr. 1939 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 500 $
Rôle antérieur 1 117 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994305602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54080300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 800 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
1 117 800 $
ID provincial
66023994305602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 200 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
6 189
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +72 699 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 200 381 $ Poids 15 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +127 210 $ · Ajust. âge +148 325 $ | 2 175 386 $ Poids 6 % |
| 3 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 538 794 $ Poids 5 % |
| 4 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +70 714 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 401 841 $ Poids 4 % |
| 5 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −160 065 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 622 010 $ Poids 4 % |
| 6 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −98 061 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 540 355 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 139 912 $ Poids 3 % |
| 8 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +144 482 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 913 215 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.