4400 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 073 800 $
Autre · 1 235 $/m² · 869,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
869,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 803 700 $
Rôle antérieur 2 064 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994305687270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54084800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 548 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
2 064 600 $
ID provincial
66023994305687270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 067
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +83 981 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 842 994 $ Poids 12 % |
| 2 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +78 390 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 870 716 $ Poids 9 % |
| 3 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 835 723 $ Poids 5 % |
| 4 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +202 083 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 1 166 152 $ Poids 3 % |
| 5 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 536 925 $ Poids 3 % |
| 6 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −367 911 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 553 660 $ Poids 1 % |
| 7 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +114 641 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 645 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +178 257 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 269 169 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.