4376 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
422 100 $
Autre · 5 055 $/m² · 83,5 m² · constr. 1955 · terrain 38,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994305975360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000125
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
66023994305975360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
6 843
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 812 $ Poids 26 % |
| 2 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 360 $ Poids 25 % |
| 3 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 848 $ Poids 24 % |
| 4 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 126 165 $ Poids 23 % |
| 5 | 3620, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 764 000 $ (9 238 $/m²) 82,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 797 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 759 093 $ Poids 21 % |
| 6 | 3491, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (7 222 $/m²) 81,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 105 $ Poids 19 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 551 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 432 $ Poids 19 % |
| 8 | 80, rue Saint-Cuthbert, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (7 593 $/m²) 80,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 740 851 $ Poids 17 % |
| 9 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 760 $ Poids 17 % |
| 10 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 760 $ Poids 17 % |
| 11 | 4060, boul. Saint-Laurent, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (2 676 $/m²) 83,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +20 017 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 150 $ Poids 17 % |
| 12 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 476 200 $ (5 442 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 367 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −47 620 $ | 454 063 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.