4378 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
260 000 $
Autre · 5 963 $/m² · 43,6 m² · constr. 1955 · terrain 19,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 154 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994305975360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000126
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
66023994305975360010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
6 843
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (8 671 $/m²) 44,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 823 $ Poids 18 % |
| 2 | 230, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (9 505 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 477 991 $ Poids 18 % |
| 3 | 3551, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (6 567 $/m²) 43,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 922 $ Poids 17 % |
| 4 | 244, Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (8 724 $/m²) 38,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 910 $ Poids 14 % |
| 5 | 3521, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (6 292 $/m²) 44,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 941 $ Poids 13 % |
| 6 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −27 290 $ | 255 142 $ Poids 13 % |
| 7 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 746 $ Poids 12 % |
| 8 | 3831A, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 367 540 $ (8 241 $/m²) 44,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +70 498 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +36 754 $ | 470 672 $ Poids 12 % |
| 9 | 244, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (9 086 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 489 331 $ Poids 12 % |
| 10 | 2118, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (7 549 $/m²) 45,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 573 $ Poids 12 % |
| 11 | 125, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 297 500 $ (6 716 $/m²) 44,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 277 478 $ Poids 12 % |
| 12 | 2118, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (7 458 $/m²) 41,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 375 729 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.