1822 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 070 400 $
Autre · 3 790 $/m² · 282,4 m² · constr. 1914 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 955 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994306138870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54273910
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 500 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
955 800 $
ID provincial
66023994306138870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3779 à 3783, rue Drolet, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 593 $/m²) 304,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 538 389 $ Poids 27 % |
| 2 | 2064, rue St-Hubert, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 399 000 $ (5 023 $/m²) 278,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −139 900 $ | 1 398 375 $ Poids 22 % |
| 3 | 4018-4020-4022, rue de Bullion, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (4 451 $/m²) 287,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 444 636 $ Poids 22 % |
| 4 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 341 642 $ Poids 21 % |
| 5 | 2069, 2069A, 2071, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 958 $/m²) 262,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 556 438 $ Poids 21 % |
| 6 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +68 493 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 954 093 $ Poids 18 % |
| 7 | 3664, 3666, 3668, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (1 999 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 647 767 $ Poids 18 % |
| 8 | 1815, 1817 et 1819, rue St-Christophe, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (4 558 $/m²) 255,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +61 076 $ · Ajust. âge +81 550 $ | 1 415 448 $ Poids 17 % |
| 9 | 4000, rue de Bullion, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 939 $/m²) 237,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 402 $ Poids 16 % |
| 10 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 843 794 $ Poids 15 % |
| 11 | 1649, 1651 et 1653, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 236 000 $ (4 638 $/m²) 266,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +114 394 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +123 600 $ | 1 510 865 $ Poids 14 % |
| 12 | 1640, 1642, 1644, rue Saint-André, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 433 000 $ (5 222 $/m²) 274,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +127 164 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 724 353 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.