1828 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
862 900 $
Autre · 6 111 $/m² · 141,2 m² · constr. 1914 · terrain 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 663 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994306189690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54274100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
66023994306189690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 301 521 $ Poids 27 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −70 467 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 771 599 $ Poids 21 % |
| 3 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 127 014 $ Poids 20 % |
| 4 | 3887 et 3889, avenue Laval, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (10 030 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −116 854 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 586 952 $ Poids 20 % |
| 5 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 398 206 $ (3 140 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −39 821 $ | 417 851 $ Poids 18 % |
| 6 | 3677-3679, avenue Laval, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (10 389 $/m²) 149,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 760 572 $ Poids 18 % |
| 7 | 4220, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 137 $/m²) 126,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 947 282 $ Poids 18 % |
| 8 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −43 754 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 935 184 $ Poids 18 % |
| 9 | 4019-4021, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 717 500 $ (5 654 $/m²) 126,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 896 162 $ Poids 17 % |
| 10 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 116 058 $ Poids 17 % |
| 11 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 686 360 $ Poids 16 % |
| 12 | 4135, avenue Coloniale, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (8 137 $/m²) 122,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +74 451 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 122 210 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.