4445-4447 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
938 000 $
Autre · 1 286 $/m² · 729,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
729,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 351 600 $
Rôle antérieur 2 081 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994306625460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54095250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 959 600 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
2 081 100 $
ID provincial
66023994306625460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 833
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 263 $ Poids 26 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 519 489 $ Poids 26 % |
| 3 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 623 056 $ Poids 18 % |
| 4 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 804 020 $ Poids 14 % |
| 5 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −48 556 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 651 458 $ Poids 11 % |
| 6 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 183 952 $ Poids 8 % |
| 7 | 1292, rue Beaudry, Montréal 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (758 $/m²) 633,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 151 $ Poids 5 % |
| 8 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −46 660 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 444 $ Poids 3 % |
| 9 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 588 380 $ Poids 3 % |
| 10 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +85 042 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 175 954 $ Poids 3 % |
| 11 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 745 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.