1875 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 059 600 $
Autre · 3 564 $/m² · 297,3 m² · constr. 1945 · terrain 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 m²
Frontage
6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 500 $
Rôle antérieur 940 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994307177040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54283100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
727 200 $
Rôle antérieur
940 300 $
ID provincial
66023994307177040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3779 à 3783, rue Drolet, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (1 593 $/m²) 304,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 805 $ Poids 26 % |
| 2 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 412 335 $ Poids 19 % |
| 3 | 4018-4020-4022, rue de Bullion, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (4 451 $/m²) 287,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 548 193 $ Poids 19 % |
| 4 | 2064, rue St-Hubert, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 399 000 $ (5 023 $/m²) 278,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge −34 975 $ | 1 540 724 $ Poids 18 % |
| 5 | 2069, 2069A, 2071, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 958 $/m²) 262,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +87 014 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 632 376 $ Poids 16 % |
| 6 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −105 316 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 807 276 $ Poids 16 % |
| 7 | 3664, 3666, 3668, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (1 999 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 680 267 $ Poids 16 % |
| 8 | 2070-2072, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (1 726 $/m²) 347 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −42 897 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 623 557 $ Poids 14 % |
| 9 | 329, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 921 $/m²) 315 m² · constr. 1958 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie −43 548 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 611 865 $ Poids 13 % |
| 10 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 862 122 $ Poids 13 % |
| 11 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +94 135 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 046 535 $ Poids 13 % |
| 12 | 1815, 1817 et 1819, rue St-Christophe, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (4 558 $/m²) 255,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +95 032 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 484 355 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.