1834 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
821 700 $
Autre · 5 530 $/m² · 148,6 m² · constr. 1914 · terrain 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 514 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994307220190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54274200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
66023994307220190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
718 750 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887 et 3889, avenue Laval, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (10 030 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −79 742 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 624 064 $ Poids 25 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 810 226 $ Poids 23 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −123 163 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 486 744 $ Poids 19 % |
| 4 | 3677-3679, avenue Laval, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (10 389 $/m²) 149,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 799 010 $ Poids 19 % |
| 5 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 152 121 $ Poids 19 % |
| 6 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −67 291 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 300 916 $ Poids 18 % |
| 7 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 978 355 $ Poids 18 % |
| 8 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 705 555 $ Poids 16 % |
| 9 | 4037-4039, avenue Coloniale, Montréal 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (3 566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 641 781 $ Poids 16 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie −42 477 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 258 361 $ Poids 16 % |
| 11 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 398 206 $ (3 140 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −39 821 $ | 429 471 $ Poids 15 % |
| 12 | 4220, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 137 $/m²) 126,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +80 293 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 973 690 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.