4515-4525 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
2 000 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 532,8 m² · constr. 2007 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 340 300 $
Rôle antérieur 2 228 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994308294180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54135910
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 900 $
Valeur bâtiment
1 563 400 $
Rôle antérieur
2 228 900 $
ID provincial
66023994308294180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 596 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
811 667 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +90 970 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 955 323 $ Poids 5 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +148 198 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 239 861 $ Poids 4 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +330 143 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 365 655 $ Poids 3 % |
| 4 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 596 593 $ Poids 2 % |
| 5 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +181 138 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 595 475 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +526 852 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 891 280 $ Poids 1 % |
| 7 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 983 661 $ Poids 1 % |
| 8 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +647 500 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 736 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.