1981-1999 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 694 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 399,4 m² · constr. 1910 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 300 $
Rôle antérieur 1 308 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994308705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54282200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 400 $
Valeur bâtiment
921 900 $
Rôle antérieur
1 308 200 $
ID provincial
66023994308705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
731 250 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +167 597 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 954 190 $ Poids 13 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +165 521 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 654 182 $ Poids 6 % |
| 3 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 192 416 $ Poids 6 % |
| 4 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −113 329 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 751 024 $ Poids 3 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 876 885 $ Poids 3 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +291 087 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 3 082 233 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.