2015-2017 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 289 800 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 510,8 m² · constr. 1926 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 600 $
Rôle antérieur 1 340 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994308918890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54282000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 000 $
Valeur bâtiment
1 000 600 $
Rôle antérieur
1 340 000 $
ID provincial
66023994308918890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
6 776
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +150 948 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 400 285 $ Poids 3 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +446 361 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 512 064 $ Poids 1 % |
| 3 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 942 411 $ Poids 1 % |
| 4 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 938 416 $ Poids 0 % |
| 5 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 267 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.