4575 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 619 900 $
Unifamiliale · 9 451 $/m² · 171,4 m² · constr. 1910 · terrain 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 300 $
Rôle antérieur 1 250 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994309053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54147500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
858 300 $
Rôle antérieur
1 250 300 $
ID provincial
66023994309053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 332
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 601 129 $ Poids 16 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 740 $ Poids 15 % |
| 3 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +189 392 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 805 623 $ Poids 14 % |
| 4 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +87 170 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 929 237 $ Poids 14 % |
| 5 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −133 323 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 832 624 $ Poids 10 % |
| 6 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 206 151 $ Poids 8 % |
| 7 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −65 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 741 $ Poids 6 % |
| 8 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 332 810 $ Poids 5 % |
| 9 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +65 869 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 895 784 $ Poids 4 % |
| 10 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +128 871 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 615 574 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −61 950 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 733 201 $ Poids 4 % |
| 12 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 732 613 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.