1281-1285 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 856 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 475,8 m² · constr. 1900 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,8 m²
Étages × logements
4 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 617 000 $
Rôle antérieur 2 591 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994310055960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50171112
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 600 $
Valeur bâtiment
1 903 400 $
Rôle antérieur
2 591 000 $
ID provincial
66023994310055960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +318 306 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 3 113 735 $ Poids 6 % |
| 2 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 133 810 $ Poids 1 % |
| 3 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 866 019 $ Poids 1 % |
| 4 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 112 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 532 681 $ Poids 0 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 785 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 767 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.