1287 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 999 500 $
Autre · 4 582 $/m² · 436,4 m² · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 746 700 $
Rôle antérieur 2 519 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994310126750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50171200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 000 $
Valeur bâtiment
1 882 700 $
Rôle antérieur
2 519 900 $
ID provincial
66023994310126750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 797 $ Poids 37 % |
| 2 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 749 $ Poids 37 % |
| 3 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 422 $ Poids 32 % |
| 4 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 267 $ Poids 30 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 800 $ Poids 30 % |
| 6 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 190 $ Poids 28 % |
| 7 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 282 $ Poids 26 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +121 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 648 $ Poids 24 % |
| 9 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +134 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 792 $ Poids 21 % |
| 10 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −51 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 876 $ Poids 19 % |
| 11 | 3915, 3917, 3919, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 171 000 $ (2 726 $/m²) 429,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +236 245 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 651 $ Poids 16 % |
| 12 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 102 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.