1301-1303 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 385 300 $
Maison mobile · 2 580 $/m² · 537 m² · constr. 1900 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
2 315 400 $
Rôle antérieur 1 447 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994310248860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50171300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 400 $
Valeur bâtiment
1 446 000 $
Rôle antérieur
1 447 100 $
ID provincial
66023994310248860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±93.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
6 200
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 29 % |
| 2 | 70, rue Saint-Norbert, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 818 500 $ Ajust. marché +75 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 253 $ Poids 18 % |
| 3 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 17 % |
| 4 | 2100, Boul Saint-Laurent, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 16 % |
| 5 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 15 % |
| 6 | 329, rue Notre-Dame est, Montréal 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 63 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 61 511 $ Poids 4 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +542 218 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 3 337 647 $ Poids 3 % |
| 8 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 133 810 $ Poids 0 % |
| 9 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 866 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 112 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 532 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.