1307-1311 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
887 600 $
Autre · constr. 1900 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
—
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 700 $
Rôle antérieur 1 102 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994310289520010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50171402
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 000 $
Valeur bâtiment
885 700 $
Rôle antérieur
1 102 300 $
ID provincial
66023994310289520010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
6 200
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 476 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 656 250 $ Poids 32 % |
| 3 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 551 $ | 117 968 $ Poids 31 % |
| 4 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 28 % |
| 5 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 741 209 $ Poids 28 % |
| 6 | 3620, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (9 238 $/m²) 82,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 755 397 $ Poids 27 % |
| 7 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 27 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 27 % |
| 9 | 3641 - 3643, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (9 189 $/m²) 115,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 252 834 $ Poids 27 % |
| 10 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 983 $ Poids 27 % |
| 11 | 3558, avenue Coloniale, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (6 045 $/m²) 70,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 385 200 $ Poids 27 % |
| 12 | 230, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (9 505 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.