1600-1610 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
2 144 700 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 806,2 m² · constr. 1937 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
806,2 m²
Étages × logements
— × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 417 900 $
Rôle antérieur 2 121 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994314114060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54262100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 144 100 $
Valeur bâtiment
1 273 800 $
Rôle antérieur
2 121 000 $
ID provincial
66023994314114060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 144 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −452 271 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 3 133 800 $ Poids 0 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge +142 250 $ | 3 933 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.