4330 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 006 400 $
Autre · 2 668 $/m² · 377,2 m² · constr. 1940 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 300 $
Rôle antérieur 1 125 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994314799810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54083900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
846 400 $
Rôle antérieur
1 125 000 $
ID provincial
66023994314799810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
6 626
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 851 772 $ Poids 23 % |
| 2 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 783 $ Poids 22 % |
| 3 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 892 $ Poids 22 % |
| 4 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 978 $ Poids 21 % |
| 5 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 438 292 $ Poids 19 % |
| 6 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 743 681 $ Poids 18 % |
| 7 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 635 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 153 365 $ Poids 17 % |
| 8 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +90 842 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 522 037 $ Poids 15 % |
| 9 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 092 $ Poids 15 % |
| 10 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +80 416 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 557 972 $ Poids 14 % |
| 11 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −45 252 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 251 602 $ Poids 13 % |
| 12 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 900 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 352 400 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.