4318 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
353 200 $
Autre · 6 274 $/m² · 56,3 m² · constr. 2018 · terrain 24,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994314988660010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000805
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
66023994314988660010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
6 626
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (10 754 $/m²) 54,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 683 767 $ Poids 26 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (7 342 $/m²) 53,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 470 404 $ Poids 21 % |
| 3 | 260, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (7 201 $/m²) 61,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 580 $ Poids 19 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (7 418 $/m²) 60,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 513 853 $ Poids 18 % |
| 5 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (7 547 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 474 340 $ Poids 15 % |
| 6 | 3511, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 390 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 451 303 $ Poids 14 % |
| 7 | 1561, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 394 500 $ (6 404 $/m²) 61,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 437 720 $ Poids 14 % |
| 8 | 3551, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 510 021 $ Poids 14 % |
| 9 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (7 075 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 357 $ Poids 14 % |
| 10 | 230, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (9 505 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +46 576 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 538 350 $ Poids 14 % |
| 11 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (19 251 $/m²) 57,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 389 238 $ Poids 13 % |
| 12 | 2118, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (6 589 $/m²) 60,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 429 310 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.