4320 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
381 300 $
Autre · 5 478 $/m² · 69,6 m² · constr. 2018 · terrain 31,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 269 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994314988660010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000806
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
66023994314988660010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
6 626
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 203 $ Poids 27 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 632 039 $ Poids 25 % |
| 3 | 3558, avenue Coloniale, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (6 045 $/m²) 70,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 447 913 $ Poids 21 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (9 046 $/m²) 70,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 732 347 $ Poids 21 % |
| 5 | 47, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (6 122 $/m²) 72,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 483 815 $ Poids 20 % |
| 6 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 116 484 $ Poids 19 % |
| 7 | 41, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 718 $/m²) 71,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 942 $ Poids 18 % |
| 8 | 41, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (6 067 $/m²) 71,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 732 $ Poids 18 % |
| 9 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (7 547 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 529 $ Poids 18 % |
| 10 | 260, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (7 201 $/m²) 61,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 469 $ Poids 17 % |
| 11 | 3511, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 390 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 500 446 $ Poids 17 % |
| 12 | 3752, rue Bullion, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (6 531 $/m²) 76,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 591 580 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.